



Belle maison de plain pied, havre de paix
460 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 196 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 4 800 m²
Maison plain-pied avec piscine et grand jardin
Située à quelques minutes de Soyaux, dans un hameau paisible, cette maison contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie rare, entre confort moderne et nature.
Dès l’entrée, un sas vous accueille avant de s’ouvrir sur un vaste séjour de 43 m², baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond. Le regard est naturellement attiré vers l’extérieur : une vue dégagée sur la nature environnante et la piscine, promesse de moments de détente et de sérénité.
La cuisine, séparée et entièrement équipée, offre un accès direct à la terrasse — une invitation à prolonger les repas à l’extérieur, aux beaux jours.
La maison dispose de cinq chambres spacieuses, dont une magnifique suite parentale avec salle d’eau et ouverture sur l’extérieur, offrant un cadre intime et verdoyant.
Une seconde salle d’eau, accessible depuis le dégagement, dessert les autres chambres. Deux bureaux lumineux viennent compléter les espaces, idéals pour le télétravail, un atelier ou tout autre projet personnel. Deux WC viennent également parfaire l’agencement.
Depuis la cuisine, un cellier pratique permet d’accéder directement à un spacieux double garage de 60 m².
Lumineuse, fonctionnelle et tournée vers l’extérieur, cette maison invite à une vie paisible dans un environnement verdoyant.
Les points forts du bien
- Emplacement idéal et calme
- trés bon état
- trés lumineux
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol196 m²
- Séjour43 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2008
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionSud
- IsolationLAINE DE VERRE
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationGarat 16410
- Référence9330


Détail des pièces
- ENTREE9 m²
- SEJOUR SALON43 m²
- CUISINE21 m²
- CELLIER13 m²
- BUREAU11.4 m²
- DEGAGEMENT21 m²
- CHAMBRE 111.84 m²
- CHAMBRE 211.55 m²
- CHAMBRE 312.77 m²
- CHAMBRE 411.3 m²
- CHAMBRE 513 m²
- SDE7 m²
- WC1.5 m²
- GARAGE60 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 437 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Damien PINOT
Gérant