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À seulement 200 mètres de la gare d’Angoulême, à l’entrée du plateau; cette belle maison en pierre actuellement exploitée en bureaux offre 193 m² avec des volumes généreux. L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d’un espace d’accueil / salle d’attente, de deux grands bureaux, d’une spacieuse salle de réunion, d’une salle de pause et d’un sanitaire. Ce niveau bénéficie également d’un accès direct à une grande terrasse donnant sur un agréable jardin. Au premier étage, on retrouve un grand espace de coworking, trois bureaux individuels, une salle de pause ainsi qu'un sanitaire. Le deuxième étage accueille une pièce de rangement. L’ensemble offre de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et un parquet chaleureux, dans un très bon état général. Des travaux récents ont été réalisés, notamment la couverture et le système de chauffage au gaz. Un garage indépendant de 8 places avec porte sectionnelle motorisée peut également être acquis en complément. Enfin, cet immeuble présente un fort potentiel de transformation en habitation, permettant d’imaginer une grande maison familiale pleine de charme, tout en conservant le cachet de la pierre et la qualité de son emplacement. Visite virtuelle disponible sur demande.

Maison ancienne en pierre d’environ 69 m² habitables, située sur la commune de Ruelle-sur-Touvre, dans un environnement calme et agréable, à moins de 500 mètres des commodités et à proximité de la Touvre. Édifiée sur une parcelle de 428 m², cette maison composée de deux niveaux élevés sur sous-sol comprend au rez-de-chaussée une belle pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un bureau. À l’étage, deux chambres et un second sanitaire. Des combles aménageables offrent également un potentiel supplémentaire. Exposée plein sud, cette maison lumineuse nécessite quelques rafraîchissement, notamment au niveau de la cuisine, de la salle d’eau, des peintures et des revêtements, afin de révéler tout son potentiel. Le bien a néanmoins bénéficié de nombreux travaux récents améliorant fortement son confort et sa performance énergétique : isolation des murs et des combles, installation d’une pompe à chaleur récente, ballon d’eau chaude récent, fenêtres PVC double vitrage et toiture entièrement refaite en 2017.

Située dans le bourg de Soyaux, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied et des promenades, cette charmante maison traditionnelle de 1981 offre un cadre de vie paisible et pratique. Implantée sur une parcelle d’environ 1 189 m², qui sera entièrement clôturée, la maison développe une surface habitable d’environ 120 m² et propose un agencement fonctionnel et évolutif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon particulièrement lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres dont deux avec placards, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, deux pièces mansardées actuellement aménagées en chambres offrent un réel potentiel d’aménagement pour concevoir éventuellement une suite parentale avec salle d'eau et sanitaire d'environ 26 m². Une extension d’environ 20 m² vient compléter l’ensemble et ouvre de belles perspectives d’évolution, notamment pour la création d’une grande salle à manger ouverte sur le jardin. Une maison lumineuse, bien située et pleine de potentiel, idéale pour un projet familial ou pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

À seulement 3 minutes en voiture de la gare d'Angoulême ou 15 minutes à pied. Au cœur du quartier de Victor Hugo, découvrez ce bel appartement de caractère d'environ 130 m², situé au 1er étage d'une belle résidence Art Déco des années 1930 (sans ascenseur). Vous serez séduit par son vaste séjour lumineux d'environ 33 m², sa cuisine indépendante ouvrant sur un agréable balcon, ainsi que par ses trois grandes chambres, offrant de beaux volumes. L'appartement comprend également une salle de bains et un WC indépendant. Une chambre de bonne d'environ 10 m², située au 4ᵉ étage de la résidence, complète le bien. Elle constitue un espace idéal pour un bureau, du rangement ou une pièce d'appoint. Une grande cave complète ce bien. Le stationnement est facile à proximité. Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz, complétée par un chauffe-eau électrique récent. Un appartement de charme, alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un emplacement privilégié, à deux pas de la place Victor Hugo, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités.

Idéalement située sur la commune de L’Isle d’Espagnac, à proximité immédiate des commodités, des lignes de bus et à moins de 8 minutes du centre-ville d’Angoulême et de sa gare, cette maison en pierre de taille séduit par son cachet de l’ancien et son authenticité. Dès l’entrée, vous serez charmé par un vaste salon avec cheminée, de très beaux volumes et des pierres apparentes. Une élégante arche conduit vers la salle à manger et la cuisine, bénéficiant d’un accès direct à un patio intimiste de 25 m², à l’abri des regards, idéal pour vos moments de détente. Cet espace extérieur s’accompagne d’une petite dépendance pratique pour le stockage. Le rez-de-chaussée offre également une buanderie et un WC. À l’étage, le charme continue : murs en pierre, moellons apparents, parquets chaleureux… L’espace nuit se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. II ne reste plus qu’à poser ses valises !

Maison de rapport – Colocation de 155 m² – Rentabilité immédiate Investissez dans un actif locatif performant avec cette maison de rapport entièrement rénovée, aménagée pour la colocation et pensée pour une exploitation optimisée. Développant 155 m², elle comprend 6 chambres privatives, chacune équipée de sa salle d’eau (douche, vasque), et de rangements. Elle dispose également d'un salon convivial, d'une cuisine entièrement équipée, d'une buanderie, d'une cave ainsi que d'un vaste jardin. Revenus locatifs : Chambre RDC côté rue : 360 € + 80 € de charges Chambre RDC côté jardin : 370 € + 80 € de charges (louée)Chambre étage droite côté jardin : 380 € + 80 € de charges (louée)Chambre étage droite côté rue : 380 € + 80 € de charges (louée)Chambre étage gauche côté rue : 370 € + 80 € de charges (louée)Chambre étage gauche côté jardin : 370 € + 80 € de chargesPotentiel locatif total : 2 230 € hors charges par mois, soit 26 760 € de revenus locatifs annuels hors charges. Ce bien offre une rentabilité brute d'environ 8 % Les provisions sur charges s’élèvent à 80 € par chambre, simplifiant la gestion des consommations pour le propriétaire. Sur le plan technique, le bien bénéficie d’une rénovation complète, d’un DPE classé C, d’une chaudière gaz de ville récente, garantissant un bon niveau de performance énergétique et limitant les travaux à prévoir. Les atouts investisseurs : Maison de rapport clé en main. Colocation entièrement aménagée. 6 suites privatives recherchées. Revenus immédiatement mobilisables. Gestion facilitée grâce au forfait de charges. Aucun travaux à prévoir. Secteur attractif pour étudiants et jeunes actifs. Un investissement patrimonial offrant une rentabilité attractive et un fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà structuré pour la colocation.