Des solutions immobilières adaptées à vos besoins uniques, ainsi qu'à votre patrimoine !

Idéalement située sur la commune de L’Isle d’Espagnac, à proximité immédiate des commodités, des lignes de bus et à moins de 8 minutes du centre-ville d’Angoulême et de sa gare, cette maison en pierre de taille séduit par son cachet de l’ancien et son authenticité. Dès l’entrée, vous serez charmé par un vaste salon avec cheminée, de très beaux volumes et des pierres apparentes. Une élégante arche conduit vers la salle à manger et la cuisine, bénéficiant d’un accès direct à un patio intimiste de 25 m², à l’abri des regards, idéal pour vos moments de détente. Cet espace extérieur s’accompagne d’une petite dépendance pratique pour le stockage. Le rez-de-chaussée offre également une buanderie et un WC. À l’étage, le charme continue : murs en pierre, moellons apparents, parquets chaleureux… L’espace nuit se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. II ne reste plus qu’à poser ses valises !

Maison de rapport – Colocation de 155 m² – Rentabilité immédiate Investissez dans un actif locatif performant avec cette maison de rapport entièrement rénovée, aménagée pour la colocation et pensée pour une exploitation optimisée. Développant 155 m², elle comprend 6 chambres privatives, chacune équipée de sa salle d’eau (douche, vasque), et de rangements. Elle dispose également d'un salon convivial, d'une cuisine entièrement équipée, d'une buanderie, d'une cave ainsi que d'un vaste jardin. Revenus locatifs : Chambre RDC côté rue : 360 € + 80 € de charges Chambre RDC côté jardin : 370 € + 80 € de charges (louée)Chambre étage droite côté jardin : 380 € + 80 € de charges (louée)Chambre étage droite côté rue : 380 € + 80 € de charges (louée)Chambre étage gauche côté rue : 370 € + 80 € de charges (louée)Chambre étage gauche côté jardin : 370 € + 80 € de chargesPotentiel locatif total : 2 230 € hors charges par mois, soit 26 760 € de revenus locatifs annuels hors charges. Ce bien offre une rentabilité brute d'environ 8 % Les provisions sur charges s’élèvent à 80 € par chambre, simplifiant la gestion des consommations pour le propriétaire. Sur le plan technique, le bien bénéficie d’une rénovation complète, d’un DPE classé C, d’une chaudière gaz de ville récente, garantissant un bon niveau de performance énergétique et limitant les travaux à prévoir. Les atouts investisseurs : Maison de rapport clé en main. Colocation entièrement aménagée. 6 suites privatives recherchées. Revenus immédiatement mobilisables. Gestion facilitée grâce au forfait de charges. Aucun travaux à prévoir. Secteur attractif pour étudiants et jeunes actifs. Un investissement patrimonial offrant une rentabilité attractive et un fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà structuré pour la colocation.

À Moulidars, cette maison offre ce que beaucoup recherchent aujourd'hui : un bien entièrement rénové où il ne reste qu'à s'installer. Derrière son jardin clos et arboré d'environ 800 m², soigneusement aménagé, la piscine et la terrasse prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter des beaux jours. Dès l'entrée, la maison révèle une circulation fluide qui distribue l'ensemble des pièces. Le séjour, largement ouvert jusqu'à la mezzanine, communique avec la cuisine et la salle à manger pour créer un volume de vie lumineux et convivial d'environ 55 m². Les 155 m² habitables accueillent également quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau. La présence d'une chambre et des pièces de vie au rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied, un véritable atout au quotidien. La rénovation, menée avec soin, a porté autant sur le confort que sur les performances : pompe à chaleur, poêle à bois, isolation des murs et des plafonds, plomberie refaite, menuiseries PVC/aluminium à double vitrage… autant d'améliorations qui permettent aujourd'hui à la maison d'afficher un excellent classement énergétique B. Enfin, les dépendances font toute la différence : un garage de 30 m², un atelier avec carport d'environ 100 m² et un second garage avec buanderie de 40 m² offrent des possibilités rares, que ce soit pour une activité professionnelle, le stockage, le bricolage ou simplement pour abriter plusieurs véhicules. Une maison pensée pour durer, où les travaux ont déjà été réalisés afin de laisser toute la place au plaisir d'y vivre.

Au cœur du quartier Victor-Hugo, à seulement quelques pas de la place du marché, découvrez une authentique maison de ville de caractère, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation pensée pour le confort d'aujourd'hui. Répartie sur trois niveaux, cette demeure séduit dès l'entrée par une remarquable pièce de vie traversante de près de 45 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses généreuses ouvertures. Le salon et la salle à manger s'ouvrent harmonieusement sur une cuisine installée dans une élégante véranda, offrant une vue dégagée sur le jardin et prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Ce niveau comprend également un point d'eau avec WC ainsi qu'une vaste cave d'environ 40 m², idéale pour le stockage, une cave à vin ou tout autre projet selon vos besoins. Au premier étage, un large palier, sublimé par une grande fenêtre et de nombreux rangements intégrés, distribue une spacieuse suite de 31 m² disposant d'un point d'eau et d'une baignoire, offrant un espace à la fois confortable et intimiste. Le deuxième étage s'organise autour d'un palier éclairé par un vélux, apportant une agréable lumière naturelle à l'ensemble de ce niveau. Il dessert une salle d'eau, une seconde chambre ainsi que deux pièces complémentaires. L'une est aujourd'hui aménagée en chambre et l'autre en bureau. Au regard de leur superficie, ces deux espaces sont présentés comme des bureaux, tout en offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Lumineuse, chaleureuse et idéalement située, cette maison conjugue avec élégance volumes, fonctionnalité et authenticité. Une adresse rare, où chaque niveau révèle un cadre de vie empreint de caractère, à quelques secondes seulement de l'animation et des commerces et des écoles du centre-ville.

La maison dispose de 4 chambres, dont une superbe pièce de 27 m² pouvant facilement être aménagée en suite parentale, salle de jeux ou encore salle de cinéma selon vos envies. Une vue imprenable, calme absolu, gros travaux déjà réalisés et énorme potentiel. Dès l’arrivée, la propriété séduit par son environnement privilégié, sa grande cour, son jardin verdoyant ainsi que sa terrasse couverte offrant une magnifique ouverture sur la nature et l’horizon. Un véritable sentiment de sérénité se dégage des lieux. La maison a déjà bénéficié d’importantes rénovations : électricité refaite, chaudière à granulés récente, menuiseries PVC double vitrage, isolation améliorée, toiture révisée… Une base saine, qualitative et rassurante pour poursuivre vos projets en toute confiance. À l’extérieur, le potentiel est considérable avec une grange exploitable en espace de stockage, atelier ou extension de la pièce de vie, un grand garage, un bureau indépendant, idéal pour une profession libérale ou le télétravail, et deux accès distincts à la propriété. Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent espace, calme et nature, avec un beau potentiel de valorisation.

À Saint-Yrieix-sur-Charente, découvrez une maison familiale particulièrement rare par la qualité de ses équipements techniques et de ses prestations déjà en place. Derrière son environnement calme et son terrain clos d’environ 1 500 m² piscinable, cette propriété offre un niveau de confort et d’autonomie difficile à retrouver aujourd’hui : panneaux solaires avec revente d’électricité, puits alimenté par une source naturelle permettant d’alimenter les WC, le lave-linge, le lave-vaisselle ainsi que les extérieurs, portail motorisé, visiophone, volets électriques, fibre, huisseries en double vitrage PVC, garage motorisé et installation électrique entièrement refaite. La maison bénéficie également d’une isolation complète, d’un chauffage central avec radiateurs fonte, d’une toiture traditionnelle charentaise en bon état, ainsi que d’équipements récents tels que la cuisine aménagée, la salle de bain entièrement refaite et les menuiseries. Côté volumes, la maison séduit immédiatement par ses espaces généreux, devenus rares aujourd’hui. Vous y retrouverez trois belles chambres de 13 m², 18,30 m² et 19 m², ainsi qu’un espace bureau de 12,5 m² facilement aménageable selon vos besoins. Un véritable potentiel supplémentaire s’offre également à vous avec une dépendance attenante d’environ 28 m² à terminer de rénover. Les bases sont déjà présentes avec les murs et le sol réalisés, laissant place à de nombreuses possibilités : suite parentale indépendante, salle cinéma, espace détente, atelier ou encore pièce de vie supplémentaire… Ici, seule l’imagination sera votre limite. À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre verdoyant avec de nombreux arbres fruitiers, d’une terrasse, d’une pergola et d’un environnement soigné offrant un véritable confort de vie au quotidien. Une maison entretenue avec sérieux, pensée pour durer, mêlant charme, autonomie et prestations techniques haut de gamme.