Des solutions immobilières adaptées à vos besoins uniques, ainsi qu'à votre patrimoine !

Maison de plain-pied, très fonctionnelle avec un beau terrain sur la commune d'Aussac-Vadalle. Idéale pour une vie de famille au calme, elle se compose d'une entrée sur une agréable pièce de vie, très lumineuse avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, pour plus de convivialité. Un cellier très pratique relie la cuisine au garage. La partie nuit est séparée par un couloir qui dessert les trois chambres, le bureau, la salle d'eau et les wc. La maison dispose également d’un jardin clôturé (sauf absence de portail), et d’une grande terrasse à l’arrière côté sud. Une maison pratique, au calme de la campagne, avec du potentiel et de beaux espaces extérieurs, à découvrir sans tarder. Le tout à 25 min de la Gare d'Angoulême. Contactez dès aujourd’hui les experts de Demeures et Patrimoine pour visiter cette maison et laissez-vous guider vers la réalisation de votre projet. Virginie DEROUET 06. 84. 05. 99. 01 Agent commercial rsac 838456234 AGENCE DEMEURES & PATRIMOINE

Située sur la commune de Mouthiers-sur-Boëme, à moins de 20 minutes du centre-ville et de la gare d'Angoulême, cette belle maison de plain-pied construite en 1994 bénéficie d’un environnement naturel privilégié, au cœur d’un secteur vallonné et boisé. Nichée en lisière de forêt, cette propriété offre un véritable cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature. La maison développe 138 m² habitables et comprend : une spacieuse pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² offrant une vue dégagée sur la natureune cuisine fermée ( pouvant facilement s'ouvrir sur la pièce de vie )un celliertrois chambres, dont une avec un grand dressingl'une des grandes chambres actuellement aménagée en bureau, pouvant facilement être transformée en deux chambres. une salle de bainet un sanitaire Ainsi, la maison peut accueillir jusqu’à quatre chambres, idéale pour une famille. Travaux et améliorations : Isolation des combles entièrement refaite en 2019Extension avec bardage bois de 30 m² réalisée en 2019, qui a permis d'agrandir le bureau actuel et de créer un dressing. Volets et porte Aluminium changésTerrasse bois récenteLa VMC sera neuveLa maison profite d’un environnement naturel exceptionnel, dans un secteur calme et verdoyant, véritable petit coin de paradis à proximité d’Angoulême.

À seulement 10 minutes en voiture de la gare TGV et du centre-ville d'Angoulême, cette belle propriété bénéficie d'une position dominante depuis une vaste parcelle de plus de 3 700 m². Exposée plein sud, elle profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue panoramique sur la vallée. Développant environ 160 m² habitables et principalement organisée de plain-pied, la maison offre de beaux volumes et une distribution particulièrement agréable. Le vaste salon, baigné de lumière et ouvert sur le panorama environnant, est agrémenté d'une très belle cheminée fonctionnelle. Il communique avec une grande salle à manger donnant sur une cuisine récente, complétée par un cellier. Un beau bureau, bénéficiant lui aussi d'une vue dégagée, complète cet espace de vie. La partie nuit comprend, au rez-de-chaussée, deux suites parentales disposant chacune de leur propre salle d'eau. Une grande buanderie et un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'étage, une vaste mezzanine dessert une troisième suite avec salle d'eau privative. La maison bénéficie par ailleurs d'un système de pompe à chaleur avec splits permettant également d'assurer la climatisation. La piscine de 10 x 5 mètres, traitée au chlore, bénéficie d'un liner soudé récent. Le parc accueille également une grande véranda ainsi qu'un agréable bassin à poissons. Enfin, la propriété dispose d'un premier double garage, un second garage de grande capacité ainsi qu'un atelier. L'assainissement individuel est conforme. Une propriété lumineuse et très confortable, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate des commodités.

Dans un écrin de verdure, découvrez cette charmante maison ancienne en pierres, à finir de restaurer (actuellement hors d'eau), qui ne demande qu'à revivre de nouveau, ainsi que ses dépendances. Avec un beau terrain de 2339 m², et sa vue dégagée sur les vignes, cet ensemble offre un potentiel multiple de restauration. La maison principale offre une surface habitable potentielle d'environ 75 m², et l'étage mansardé peut également être exploité, l'emplacement pour un futur escalier ayant déjà été pensé et envisagé. Elle dispose d'une toiture déjà refaite et ses murs ont tous été repris et consolidés. Les compteurs d'eau et d'électricité sont présents. Un ancien four à pain jouxte la maison, ainsi qu'un débarras. Profitez d'une vue imprenable et d'un calme absolu. Une dépendance fermée, dont la toiture a été refaite également, un puits, ainsi que des annexes non bâties, s'ajoutent au potentiel d'exploitation de ce lieu unique. Accès facile à l'avant et à l'arrière de la propriété, et possibilité de créer un ou plusieurs garages. Façonnez ce lieu selon vos envies et faites- en votre cocon ! Contactez- moi pour plus d'informations et prévoir une visite. Virginie DEROUET 06. 84. 05. 99. 01 Agent commercial Rsac 838456234

Située en hauteur, cette jolie maison vous offre une belle vue dégagée au quotidien. Elle est également très fonctionnelle et idéale pour une vie de famille. L'entrée vous amène sur une agréable pièce de vie, très lumineuse avec cuisine ouverte (non équipée) pour plus de convivialité. Une pièce supplémentaire (à isoler) attenante à la pièce de vie, vous offre la possibilité de créer un espace supplémentaire très rapidement, selon vos besoins. Un cellier vient compléter le tout, avec accès direct au jardin Un couloir dessert ensuite les trois chambres, lumineuses elles aussi, et la salle d'eau entièrement rénovée; puis les wc. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand carport / appenti ou mettre les véhicules. Cet espace peut également devenir une extension de la maison. La maison dispose également d’un jardin clôturé, d’une grande terrasse à l’arrière, à l'abri des regards, et d’une seconde terrasse plus petite à l’avant de la maison. Le terrain est assez pentu, mais il offre en contrepartie une très belle vue et un environnement agréable. Une maison pleine de charme et bien entretenue, avec du potentiel et de beaux espaces extérieurs, à découvrir sans tarder. Contactez dès aujourd’hui les experts de Demeures et Patrimoine pour visiter cette maison et laissez-vous guider vers la réalisation de votre projet. Virginie DEROUET 06. 84. 05. 99. 01 Agent commercial rsac 838456234 AGENCE DEMEURES & PATRIMOINE

Maison sur sous sol semi enterré, situé dans un quartier calme, comprenant une entrée, un séjour, salon, une cuisine aménagée, une salle de bains, une salle d'eau, 2 wc, 4 chambres, lingerie, arrière cuisine, une terrasse fermée, une cave, un vaste garage, un jardin clos piscinable, ensemble à rafraichir, avec un beau potentiel !