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À moins de 15 minutes du centre commercial de SOYAUX, ce beau pavillon de plain-pied construit en 1984 par ses propriétaires actuels, offre 123 m² habitables sur une parcelle de plus de 1 000 m². La maison comprend une entrée, un salon chaleureux avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec espace buanderie. Véritable atout de la propriété, une belle véranda de 30 m², récemment créée, prolonge les espaces de vie et offre une vue panoramique sur l'ensemble du verger avec notamment cerisiers, poiriers et pêchers. Le jardin, clos et sans vis-à-vis, bénéficie d'un accès par portail électrique. Une allée longeant la maison permet de rejoindre un double garage d'environ 50 m², complété par un carport attenant. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, bénéficiant d'un environnement verdoyant.

Entièrement rénovée, cette maison de 74 m² répartis sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie traversante avec cheminée, d’une cuisine indépendante et d’un WC. La cuisine donne accès à une très grande terrasse couverte, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une grande salle d’eau avec WC. La maison dispose également d’une cour à l’avant et d’un jardinet à l’arrière avec un cabanon de jardin. N’hésitez pas à nous contacter pour accéder à la visite virtuelle du bien.

Maison de rapport – Colocation de 155 m² – Rentabilité immédiate Investissez dans un actif locatif performant avec cette maison de rapport entièrement rénovée, aménagée et équipée pour la colocation et pensée pour une exploitation optimisée. Développant 155 m², elle comprend 6 chambres privatives, chacune équipée de sa salle d’eau (douche, vasque), et de rangements. Elle dispose également d'un salon convivial, d'une cuisine entièrement équipée, d'une buanderie, d'une cave ainsi qu'un agréable jardin. le bien peut également être acheté via la SCI car le taux du crédit en cours est très attractif. La valeur du mobilier de qualité peut être détachée afin d'optimiser les droits d'enregistrements. Revenus locatifs : Chambre RDC côté rue : 360 € + 80 € de charges Chambre RDC côté jardin : 370 € + 80 € de charges (louée)Chambre étage droite côté jardin : 380 € + 80 € de charges (louée)Chambre étage droite côté rue : 380 € + 80 € de charges (louée)Chambre étage gauche côté rue : 370 € + 80 € de charges (louée)Chambre étage gauche côté jardin : 370 € + 80 € de chargesPotentiel un CA total : 2 710 € par mois, soit 32 520 € de revenus annuels charges comprises. Ce bien offre une rentabilité brute d'environ 10 %, et environ 8,5% hors charges. Sur le plan technique, le bien bénéficie d’une rénovation complète, d’un DPE classé C, d’une chaudière gaz de ville récente, garantissant un bon niveau de performance énergétique, sans travaux à prévoir. Les atouts investisseurs : Maison de rapport clé en main. Colocation entièrement aménagée. 6 suites privatives recherchées. Revenus immédiatement mobilisables. Gestion facilitée grâce au forfait de charges. Aucun travaux à prévoir. Secteur attractif pour étudiants et jeunes actifs. Un investissement patrimonial offrant une rentabilité attractive et un fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà structuré pour la colocation. Possibilité également d'agrandissement par construction sur le coté de la maison avec accès sur rue.

À moins de 25 minutes de la gare d'Angoulême cette belle maison traditionnelle des années 1970 développe 167 m² habitables sur une parcelle d'environ 2700 m². La maison s'articule principalement de plain-pied autour d'une très belle pièce de vie composée d'un vaste salon-salle à manger agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct et privilégié à une terrasse. Un petit cellier complète cet espace. Le coin nuit comprend trois chambres, dont une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante et un WC complètent ce niveau. À l'étage, une grande mezzanine constitue un espace supplémentaire et offre également la possibilité d'aménager une quatrième chambre. Les huisseries en PVC ont été remplacées il y a environ cinq ans, apportant confort et amélioration thermique à la maison. À l'extérieur, nous retrouvons une belle piscine au chlore avec son pool house, comprenant une douche et des sanitaires. Le liner a été remplacé il y a environ cinq ans et la piscine est équipée d'un robot récent, installé en 2025. Un grand garage d'environ 30 m² complète la propriété. L'accès est facilité par un portail électrique installé il y a environ un an. Une belle maison familiale complète et agréable à vivre, offrant des volumes généreux.

Agréable maison comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, une salle de bains, 4 chambres, 2 wc, une buanderie, une vaste terrasse plein Sud, un sous sol, une pièce billard, un carport, un atelier, un jardin arboré et clos. Beau potentiel au pied du plateau, proche de toutes commodités

Maison de plain-pied, très fonctionnelle avec un beau terrain sur la commune d'Aussac-Vadalle. Idéale pour une vie de famille au calme, elle se compose d'une entrée sur une agréable pièce de vie, très lumineuse avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, pour plus de convivialité. Un cellier très pratique relie la cuisine au garage. La partie nuit est séparée par un couloir qui dessert les trois chambres, le bureau, la salle d'eau et les wc. La maison dispose également d’un jardin clôturé (sauf absence de portail), et d’une grande terrasse à l’arrière côté sud. Une maison pratique, au calme de la campagne, avec du potentiel et de beaux espaces extérieurs, à découvrir sans tarder. Le tout à 25 min de la Gare d'Angoulême. Contactez dès aujourd’hui les experts de Demeures et Patrimoine pour visiter cette maison et laissez-vous guider vers la réalisation de votre projet. Virginie DEROUET 06. 84. 05. 99. 01 Agent commercial rsac 838456234 AGENCE DEMEURES & PATRIMOINE