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Grande maison en pierre avec dépendances et piscine
367 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 250 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
Située au calme, dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison de caractère de 250 m² habitables se niche au bout d’un chemin sans issue, sur un terrain arboré de 2 774 m².
Elle offre de très beaux volumes et une distribution harmonieuse :
Une grande pièce de vie de 80m2 avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le
salon, agrémentée d’une cheminée et d’une superbe hauteur sous plafond de plus de
6,50 m.
Une arrière-cuisine/cellier de 25m2
côté nuit : une suite parentale de 33 m² avec dressing, salle de bain et WC séparés.
Un couloir desservant une salle d’eau, des WC séparés, un dressing, trois chambres
(dont une sous les combles) ainsi qu’un grenier.
À l’étage, une mezzanine, un espace atelier/bureau et une chambre avec placards
intégrés (avec possibilité de créer une troisième salle d’eau).
Au sous-sol, une vaste cave à vin en terre battue
À l’extérieur, la propriété dispose de deux dépendances :
Le jardin paysager, agrémenté de nombreux noisetiers et autres, crée une atmosphère naturelle et ressourçante. Une citerne de 36 000 L et un puits complètent les équipements.
Alliant charme des pierres anciennes, luminosité et sérénité, ce bien se prête aussi bien à la vie d’une grande famille qu’à une résidence secondaire ou un projet d’accueil touristique.
Elle offre de très beaux volumes et une distribution harmonieuse :
Une grande pièce de vie de 80m2 avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le
salon, agrémentée d’une cheminée et d’une superbe hauteur sous plafond de plus de
6,50 m.
Une arrière-cuisine/cellier de 25m2
côté nuit : une suite parentale de 33 m² avec dressing, salle de bain et WC séparés.
Un couloir desservant une salle d’eau, des WC séparés, un dressing, trois chambres
(dont une sous les combles) ainsi qu’un grenier.
À l’étage, une mezzanine, un espace atelier/bureau et une chambre avec placards
intégrés (avec possibilité de créer une troisième salle d’eau).
Au sous-sol, une vaste cave à vin en terre battue
À l’extérieur, la propriété dispose de deux dépendances :
- un abri de piscine avec barbecue, un grand pool house avec BBQ intégré et point d’eau
- un four à pain traditionnel.
Le jardin paysager, agrémenté de nombreux noisetiers et autres, crée une atmosphère naturelle et ressourçante. Une citerne de 36 000 L et un puits complètent les équipements.
Alliant charme des pierres anciennes, luminosité et sérénité, ce bien se prête aussi bien à la vie d’une grande famille qu’à une résidence secondaire ou un projet d’accueil touristique.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour60 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationLaine de verre
- CaveOui
- Description de la piscine10x5, au chlore
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationSalles-Lavalette 16190
- Référence9382
- Taxe foncière1 690 € /an
Détail des pièces
- Cuisine/ Salle à manger22 m²
- Séjour60 m²
- Sanitaire1.80 m²
- Salle de bain5.90 m²
- Chambre + placard26.4 m²
- Dégagement9 m²
- Sanitaire2.2 m²
- Salle d'eau5.3 m²
- Dressing4 m²
- Chambre9.6 m²
- Chambre35 m²
- Chaufferie25 m²
- Chambre20 m²
- Mezzanine26 m²
- Chambre13.2 m²
- Bureau6.7 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 5903.00 et 7987.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
