Val-de-Cognac : Maison de campagne authentique et rénovée
230 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 152 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 739 m²
Plongez dans l'authenticité et le charme d'une maison de campagne datant de 1835, entièrement rénovée en 2016. Cette demeure, d'une surface habitable de 152 m², vous offre un cadre de vie exceptionnel : à 5 minutes de Cognac, avec un arrêt de bus à 500m.
Avec son vaste séjour de 57 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, les grandes ouvertures en PVC double vitrage vous permettant de profiter pleinement de la lumière et du calme de la campagne environnante, cette maison mitoyenne d'un côté allie charme de l'ancien et confort du moderne.
La maison, répartie sur deux niveaux, comprend trois chambres spacieuses et une salle d'eau moderne. Les combles aménageables, d’une surface de 47 m², offrent un potentiel d’agrandissement intéressant et sont agrémentés d’une ancienne grange attenante, pouvant être réhabilitée en gîte. Toutes les installations pour l'habilitation des combles ont été prévues et restent pour la vente : arrivée d'eau, évacuation et électricité.
La toiture, remaniée en 2016, est recouverte de tuiles canal tige de botte et protégée par un film sous toiture, assurant ainsi une étanchéité optimale. La charpente en bois, également refaite en 2016, ajoute une touche d'authenticité à cette maison de campagne.
À l'extérieur, un jardin clos de murs et une terrasse vous invitent à profiter des beaux jours. Un stationnement extérieur est également disponible pour votre véhicule.
Située dans un environnement paisible, cette maison de campagne est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein tout en restant proches des commodités. Vous trouverez à 10 min à pied deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires. En 10 min en voiture, vous aurez accès à plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants, un parc et jardin ainsi que plusieurs médecins généralistes.
La maison bénéficie également de deux accès distincts : l’un par le porche, l’autre par un chemin secondaire, offrant praticité et discrétion au quotidien
Bien à découvrir !
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Séjour57 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1835
- CuisineEquipée/Américaine
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur1
- Localisationval de cognac 16370
- RéférenceVM858
Détail des pièces
- salon/sejour57 m²
- entrée8.40 m²
- WC2 m²
- chambre14 m²
- buanderie8.60 m²
- salle d'eau7 m²
- degagement1.9 m²
- palier11 m²
- degagement7.3 m²
- chambre12.5 m²
- chambre22 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 160 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2761.00 € et 3736.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Demeures et Patrimoine
181 Avenue du Général de Gaulle
16800 Soyaux