



Maison de ville avec vue sur le Golf, terrasse et garage – Centre d’Angoulême
378 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 147 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
Située au cœur du centre-ville d’Angoulême, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison en pierre offre une belle vue sur le Golf, exposée plein sud, avec de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Une pièce joker de 55 m² reste à finir,( en plus des 147 m²), elle est composée de magnifiques arcades en pierre.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, de deux salons, d’un sanitaire ainsi que d’un balcon.
Au premier étage, vous trouverez un sanitaire, une chambre avec placard et une seconde chambre disposant de sa salle de bains.
Le deuxième étage comprend une troisième chambre avec dressing ainsi qu’un palier.
Le premier niveau du sous-sol (niveau -1) accueille une buanderie, un water-closet, une cave, une cuisine et un balcon.
Le deuxième niveau du sous-sol (niveau -2) abrite de belles pièces voûtées formant arcades.
À l’extérieur, elle bénéficie d’une cour permettant de stationner jusqu’à trois véhicules, d’un garage supplémentaire d’environ 50 m² ainsi que d’une terrasse.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour22 m²
- Surface balcon34 m²
- Chambres3
- WC3
- Construction1850
- CuisineEquipée/Indépendante
- CaveOui
- Balcon2
- Niveaux (RDC inclus)6
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAngoulême 16000
- Référence9383
- Taxe foncière2 236 € /an


Détail des pièces
- Entrée SAS3.8 m²
- Entrée7 m²
- WC0.95 m²
- Salon16 m²
- Salon 2 24.05 m²
- Balcon26 m²
- WC2.5 m²
- Dégagement6 m²
- Chambre avec un placard 13.85 m²
- Chambre avec une salle de bains17.80 m²
- Palier5.3 m²
- Chambre avec dressing20.03 m²
- Buanderie16 m²
- WC1 m²
- Cave3.8 m²
- Cuisine25.50 m²
- Pièces arcades55 m²
- Garage50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1888.00 € et 2554.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Damien PINOT
Gérant